Калининский районный суд Саратовской области

Запросы ОПФР по постановлению Правительства РФ от 28.06.2021 № 1037

График работы

Понедельник	9:00-18:00
Вторник	9:00-18:00
Среда	9:00-18:00
Четверг	9:00-18:00
Пятница	9:00-16:45
Выходной	Суббота Воскресенье
Перерыв	13:00-13:45

Официальное сообщество

ПРЕСС-СЛУЖБА

Новости Фотогалерея Контактная информация

Новость от 01.11.2025

Из зала суда - отменено обременение в виде ипотеки

версия для печати

Информация из зала суда

20.10.2025 года Калининским районным судом Саратовской области в р.п. Самойловка рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Б.С.В., Б.Ю.Ю. в лице Финансового управляющего должника Я. к Н., Управлению Росреестра по Саратовской области о снятии обременения в виде ипотеки.
Финансовый управляющий, действующий за должников Б.С.В. и Б.Ю.Ю. обратился в суд с иском к Н., Управлению Росреестра по Саратовской области о признании обременения в виде ипотеки прекращенным, обязании погасить регистрационную запись об ипотеке.
В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Саратовской области Б.С.В. и Б.Ю.Ю. признаны несостоятельными (банкротами) и в отношении них введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Я., поскольку участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным. Б.С.В. и Б.Ю.Ю. являются собственниками по 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: «адрес», подлежащих включению в конкурсную массу должника и реализации на торгах.
На указанном объекте недвижимости имеется ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Н.
Указанное обременение возникло в силу закона на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, поскольку вышеуказанная недвижимость приобретена с применением средств материнского капитала. До перечисления денежных средств продавцу продаваемый объект недвижимости находился в залоге у продавца. Отделение Пенсионного фонда РФ перевело на счет ответчика денежные средства материнского капитала во исполнение условий договора об оплате, однако продавцом не были поданы сведения в Россреестр о прекращении залога, в связи с чем, до настоящего времени обременение не снято.
На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанного жилого дома и земельного участка, а также обязать Управление Росреестра по Саратовской области погасить регистрационную запись об ипотеке на указанные объекты.
На основании сообщения МО МВД РФ «Балашовский» Саратовской области из числа ответчиков был исключен Н. в связи со смертью, к участию в рассмотрении дела была привлечена ответчик Н.Е.(супруга Н.).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей и пришел к следующему.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Частью 1 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
На основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме, суд пришел к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась. В настоящее время запись об ипотеке значится в реестре как существующая, что препятствует реализации имущества гражданина-банкрота.
Что касается заявленных требований об обязании Управления Росреестра по Саратовской области погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом и на земельный участок, расположенных по адресу: «адрес», то суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Продавец Н. своевременно не сообщил в Россреестр о прекращении залога, а «дата» умер, поэтому доказательств, свидетельствующих о неправомерности отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке стороной истца не представлено, соответственно и оснований для удовлетворения в этой части требований у суда не имеется.
Исковые требования Б.С.В., Б.Ю.Ю. удовлетворены частично.

Пресс-служба Калининского р/с

Фото взято на просторах сети интернет.